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新手上路必看 法拍入門先學貸款新手上路必看 法拍入門先學貸款最後更新:2011/01/14 【網路地產王/綜合】  法拍市場交易發燒,上個月底,投資大戶以2.8億元的天價標下帝寶,每坪單價酒店打工破200萬,雖然最終仍以棄標收場,但法拍市場的熱絡狀況,可見一斑!法拍業者認為,國內房市持續看漲,不少購屋族望之卻步,過去是投資客主力的法拍屋、金拍屋,因房價遠低於市場行情兩酒店兼職至三成,成為民眾鎖定的購屋目標。 ■ 法拍利率較高 申貸條件繁複  法拍業者認為,可能因競爭者少,得標人認為出價太高,買貴了,要處理「不點交」物件相當繁瑣,再加上樹大招風,怕租辦公室成查稅重點,才決定認賠保證金棄標,市場人士指出,一拍底價超出行情太多,流標是意料中事。   「要便宜買法拍屋,貸款能力評估是首要!」業者表示,房價高漲,法拍屋、金拍屋成市場辦公室出租新寵,近來不少銀行都出現貸款風潮,以三商銀等公股銀行為例,法拍屋貸款近期都成長不少,只是法拍屋貸款利率高於一般房貸利率2%至3%,平均貸款利率在5%,且申貸條件也相對繁複。■ 競買屋拍先備保證金 得標七日內付款  法拍屋的資金需求主要分成三個階段,首先是投標之前「投標保證金」,到得標之後的「墊付拍定尾款」,以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。根據台灣金租辦公室服拍賣公告準則,有意競標法拍屋的民眾,必須先繳交法拍屋底標價格的二成或三成的保證金,作為取得競標門檻,之後若得標者,則需在七日內繳付尾款。   至於法拍屋的申貸條件,凡年滿辦公室出租20歲以上的國民,信用良好無不良紀錄者、並有正當職業,能按期履約償還本息者,都可以向銀行申請法拍屋貸款。此外,提醒民眾要注意法拍屋物件的基本條件,包含具備法院或公正第三人拍賣買屋的房地產,應符合拍賣公告中標示拍賣後的「點交」案件;其次建物及其基地所有權完整,建物用途登記為「住」或「商」;最後房地產在拍定後可提供本行設定實質第一順位最高限額抵押權者,租屋才算符合法拍屋的資格。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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女人都應知道的法律常識~女人都應知道的法律常識~壹、人身安全篇一、性騷擾1.洗澡上廁所換衣服被偷窺根據社會秩序維護法第八十三條第一款,故意窺視他人臥室、浴室、廁所、更衣室足以妨害其隱私者,將處新台幣六千元以下罰緩。妳可以在確實掌握被偷窺的證據後,報警處理。這樣的行為也可能構成刑法第三百十五條之一的罪,妳可以對偷窺者提起刑事上的告訴;若法院定罪,偷窺者將酒店工作處三年以下有期徒刑、拘役或三萬元以下罰金。 2.在公車上被毛手毛腳遇到這種事,妳可以大聲制止騷擾者的行為,引起公車上其他乘客與司機的注意。若想進一步採取法律行動,妳甚至可以請求司機將公車開到最近的警察局向警察報案,而司機與乘客都是最好的人證。根據社會秩序維護法第八十三條第三款,以猥褻之語言、舉動或其他方法,調戲異性者,將處新台幣六千元以下罰鍰。 3.碰到酒店打工暴露狂在公車上或路上踫到故意暴露自己性器官的人,的確令人感到很不舒服。根據刑法第二百三十四條,這樣的行為已構成公然猥褻罪。倘若暴露狂的行為已嚴重影響妳的生活,妳想進一步採取法律行動,那麼妳可以在蒐集證據後(比方說人證)報請警察處理,若法院定罪,將處一年以下有期徒刑、拘役或三千元以下罰金。 4.公司同事總說些令人不舒服的黃色笑話每個人對黃色笑話的感受皆不酒店兼職相同,有人可能覺得「博君一笑有何不可」,但有人卻對笑話中所隱含的性意涵,而感到不舒服。因此,妳如果覺得對方說的黃色笑話很令妳難受,一定要表達出來,讓對方知道妳真實的感受,這樣下次他 /她才會小心。倘若對方不理會妳的感受與反應,還故意繼續對妳講不好笑的笑話,那麼妳可以考慮採取法律行動:錄音存證並要求警察處理。根據社會秩序維護法第八十三條第三款,他可能被長灘島處六千元以下罰鍰。5.遭到老師或長輩性騷擾被老師與長輩性騷擾時,當事人往往出於對老師與長輩的尊敬與信任,而忽略自己不舒服的感受而不敢嚴厲制止性騷擾的行為。其實,妳對自己的身體擁有絕對的自主權,任何人對妳身體的觸碰都需經過妳的同意,只要覺得不愉快,就勇敢地說「不」。刑法第二百二十八條對利用權勢或機會為性交、為猥褻之行為者皆明訂刑罰。倘若妳決定採取法律行吳哥窟動,切記要及時蒐證(人證與錄音帶、紙條等物證)! 6.被跟蹤被人跟蹤的確是一種很不舒服的感覺。根據社會秩序維護法第八十九條第二款,無正當理由跟追他人經勸阻不聽者,將處新台幣三千元以下罰鍰或申誡。因此,若妳再三勸阻跟蹤者,而他卻置之不理時,那麼妳就報警處理吧!倘若跟蹤者的行為相當粗暴,還口出威脅之言,那麼他的行為還構成刑事上的恐嚇罪。要提出告訴之前,記要帛琉得要蒐證,也就是要把他威脅妳的話都錄下來。 二、性暴力 7.被男朋友強暴很多人都認為男女朋友間的性關係怎麼算強暴。其實,只要是違反妳意願的性交就可以構成刑法上的強制性交罪。因此只要妳願意提出告訴,任何侵犯妳身體自主權的人,即使是妳的男朋友,都將受到法律制裁。遭到性侵害後馬上報警處理、至醫院驗傷,切記不要沐浴更衣,以免破壞蒐證。約會強暴的官司中,最困難的當鋪部分就是要證明性交是出於強暴脅迫。建議妳可以事後找對方對質,並將對話過程錄音,也許能證明妳是出於強暴脅迫下而為性交。 8.被乘酒醉、身體不適的機會強暴根據刑法第二百二十五條第一項,對於男女利用其心神喪失、精神耗弱、身心障礙或其他相類之情形,不能或不知抗拒而為性交者,已構成「乘機性交罪」,將處三年以上十年以下有期徒刑。再次提醒:酒醉醒後,若發現有人趁酒醉貸款之際強暴自己,儘管覺得噁心不舒服,也千萬不要更衣沐浴。暫時的忍耐都是為了保存證據。切記法官在判案時,講求的是證據;保存與蒐集越多的證據,對自己就更有利! 9.被下迷藥強暴利用「FM2」強暴丸等藥劑的方式強暴他人,將構成刑法第二百二十二條的「加重強制性交罪」。刑法妨害性自主與妨害風化罪章修訂之時,婦女團體主張:凡利用會對受害者食衣住行日常生活造成嚴重影響的借錢方式犯強制性交罪者(如在飲料中下迷藥、以計程車犯案等),皆應加重處罰,因為這些犯罪方式將讓婦女對周遭環境有不安全感,嚴重困擾婦女日常的互動與社交,對其生活與社會競爭力造成負面影響。若遭下迷藥強暴,驗傷時請告知醫師要加驗尿液與血液的項目。 。

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